Московское отделение «Деловой России» и Правительство Москвы провели ежегодный круглый стол по развитию рынка коммерческой недвижимости в столице

Московское отделение «Деловой России» и Правительство Москвы провели ежегодный круглый стол по развитию рынка коммерческой недвижимости в столице

Мероприятие  состоялось 12 апреля в рамках расширенного заседания Комитета по ГЧП и имущественным отношениям
МРО «Деловой России». Инициаторы - член Генерального Совета «Деловой  России», председатель Комитета
по ГЧП и имущественным отношениям, Бизнес-посол в Испании  Эдуард Гулян и Департамент конкурентной  политики
города Москвы (ДКП).  В этом году для дискуссии  была предложена тема  «Современные тренды рынка
коммерческой недвижимости Москвы: комплексное освоение территорий, новый облик индустриального
пространства, перспективы  промышленного  девелопмента».  Актуальность  обсуждаемых вопросов собрала
на площадке  Цифрового Делового Пространства более ста представителей профессионального сообщества, власти,
отраслевых ассоциаций. В этом году сомодератором Эдуарда Гуляна  стал Денис Соколов, Партнер, Руководитель
отдела исследований  компании «Cushman & Wakefield».

Спикерами от столичного Правительства выступили Заместитель Руководителя Департамента развития новых территорий
города Москвы (ДРНТ)  Павел Перепелица, Директор Городского агентства управления инвестициями (ГБУ «ГАУИ»)
Леонид Кострома, два Заместителя  Директора ГБУ «Агентство промышленного развития»  города Москвы Андрей Орлов
и Дмитрий Кузнецов, начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента конкурентной  
политики города Москвы Василий Калинкин. Представители власти рассказали о реализации промышленной
политики столицы,  о льготах и субсидиях, которые дает бизнесу присвоение специализированного  статуса
(технопарк, индустриальный парк, промышленный комплекс), о  мерах повышения  инвестиционной привлекательности и
комплексном развитии территорий Москвы, о заинтересованности и поддержке со стороны  власти масштабных
инвестиционных проектов (МаИП) в промышленности.

В ходе круглого стола  состоялись три сессии: «Новая Москва – Новые возможности», «Комплексное развитие
территорий промышленных зон города Москвы» и  «Инвестиционная политика города Москвы».
Открывая работу первой сессии, Павел  Перепелица обратил внимание участников, что согласно  поручению  Мэра Москвы,   организована «Рабочая группа по созданию мест приложений труда на новых территориях»  и  уже действует стимулирующая система преференций и налоговых льгот. «Инвестиционный потенциал Новой Москвы значителен – всего под строительство коммерческой недвижимости отведено 28 тыс.га. На апрель 2018 года застроено не более 5%» - сказал Заместитель Руководителя ДРНТ.  С обоснованным предложением ориентироваться на актуальные тренды  рынка  коммерческой
недвижимости обратился к власти директор стратегического департамента компании «RealJet»  Михаил Шапошников. Представитель ДКП Василий Калинкин  посвятил свое выступление инвестиционному потенциалу старой Москвы и рассмотрел городские предложения бизнесу  в сфере имущественных торгов как фактор  развития  инфраструктуры столицы.  Директор управления по работе с крупными клиентами Банка ВТБ (ПАО) Василий Шустов подтвердил заинтересованность банка  в финансовой поддержке столичных предпринимателей, работающих  на рынке коммерческой недвижимости, особенно,  в промышленном секторе.
  
Немалый интерес  вызвала у  предпринимателей тема  комплексного развития территорий промышленных зон (КРТ)  в
Москве. О работе  «Агентства промышленного развития» в этом направлении доложил и.о. заместителя Директора
Дмитрий Кузнецов. В частности, он рассказал и показал на карте столицы зоны комплексного устойчивого
развития территорий (КУРТ),  обозначил аспекты  нормативно-правового регулирования процесса и обязательства
сторон в договорах КРТ,  рассмотрел механизмы развития территорий промзон. В дискуссии  от бизнеса
выступили директор департамента продаж компании KR Properties Игорь Быченок, генеральный  директор компании  S.A. Ricci Александр Морозов и Директор отдела консультаций по недвижимости  Ernst & Young Илья Сухарников. Они  презентовали ряд собственных практических кейсов,  поделились с профессиональным сообществом аналитикой и
высказали  положительное мнение об интеграции и трансфере европейских технологий в сфере промышленного девелопмента.

Третья часть мероприятия была посвящена рассмотрению инвестиционной политики Москвы и ряду новых  инструментов
поддержки предпринимательской деятельности. Так,  председатель Комитета по специальным территориям развития
презентовал   новый проект Московского регионального отделения «Деловой России» - Центр развития и поддержки
бизнеса «Проектный офис».  Член ГенСовета «Деловой России», председатель Комитета по финансовым услугам
Галина Изотова рассказала о новых продуктах Корпорации МСП, направленных на  реализацию стартап проектов.
Много уточняющих  вопросов предпринимателей  вызвало выступление Директора Городского агентства управления
инвестициями Леониды Костромы о реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП). «В  Москве выделено
более  30 земельных участков для реализации МаИП в промышленности и  для строительства технопарков.
С целью создания высокотехнологичных производств и  исследовательских центров город предоставляет бизнесу
земельные участки без проведения конкурса,  устанавливая размер арендной платы в процентах от кадастровой
стоимости, и субсидии на возмещение затрат по технологическому присоединению до 100 млн. рублей. Объем инвестиций
в проекты должен составить порядка 28 млрд рублей». Касаясь формирования  социальной инфраструктуры в рамках  
развития рынка коммерческой недвижимости, Леонид Кострома отметил  действующую программу «1 рубль за 1 кв. м в год»
с  льготной ставкой аренды помещений под размещение частных детских садов и школ, организацию медицинских клиник
общей врачебной практики в шаговой доступности. Также,  предприниматели могут приобрести по льготной аренде
объекты культурного наследия в обмен на инвестиции в их  реставрацию. Поддержал  тему член ГенСовета «Деловой
России», председатель Комитета МРО «Деловой России» по ГЧП и имущественным отношениям, Бизнес-посол в Испании  
Эдуард Гулян. Он рассказал о  европейском опыте ипроекте создания Социально-культурных центров (СКЦ ) в Москве.
В спальных районах мегаполиса СКЦ  могут решать целый ряд социальных  проблем: работа с семьями,  резиденции для
пожилых, ассимиляция  мигрантов и др. «Бизнес готов брать на себя  выполнение подобных  проектов,  но достичь
эффективности возможно только в партнерстве  с властью, когда проекты по формированию социальной инфраструктуры
реализуются в формате ГЧП»,  - отметил Эдуард Гулян.

В завершении, участники круглого стола – представители рынка коммерческой недвижимости, власти и отраслевых
ассоциаций  высказали обоюдную заинтересованность в дальнейшем проведении подобных профессиональных дискуссий.