123610, Москва, Краснопресненская наб. д.12, подъезд 9, 28 этаж
Ведущие: Всеволод Баев эксперт, предприниматель, радиоведущий, спикер и модератор мероприятий в сфере недвижимости, основатель маркетингового агентства Media108.
С 2019 года цены на новостройки в России могут увеличиться не менее, чем на 10%, считают эксперты рынка недвижимости. Произойдет это из-за перехода девелопмента на проектное финансирование. Сегодня оптимальное время для покупки жилья.
В первую очередь, рост цен будет обусловлен увеличением расходов застройщиков на содержание кредитов. Проценты будут закладываться в себестоимость квадратных метров, что, в свою очередь, приведет к удорожанию рыночной стоимости квартир.
Конечно, итоговые цены будут зависеть от ставок по кредитам. По словам председателя Московского регионального отделения "Деловой России" Андрея Назарова, сегодня они варьируются на уровне 13-20% годовых. "Получается, на столько же вырастет и объем кредитной нагрузки по каждому объекту", - уточняет эксперт.
"Мы прогнозируем рост цен не менее, чем на 10%", - комментирует генеральный директор Tekta Group Роман Сычев - Однако, - - отмечает он - в каждом проекте применение банковского кредита по-разному отразится на себестоимости, в зависимости от периода реализации, класса и других характеристик. Также к росту цен могу привести переход на эскроу-счета. Сейчас предполагается, что деньги покупателей будут храниться на них в замороженном виде до тех пор, пока дома не введут в эксплуатацию.
То есть девелоперы не смогут использовать эти средства на протяжении нескольких лет. Впрочем, 18 сентября вице-премьер России Виталий Мутко дал поручение Минстрою проработать смягчение правил работы с эскроу-счетами. В частности, возможно деньги покупателей разрешат снимать постепенно.
Как отмечает Роман Сычев, в таком случае застройщики смогут направлять средства на погашение кредитов, их расходы снизятся, что положительно скажется на ценообразовании.
При этом, управляющий партнер компании "Метриум", Мария Летинецкая, считает, что и при поэтапном раскрытии эскроу-счетов, цены все равно будут повышаться. "Связано это с тем, что процентная ставка при поэтапном раскрытии счета окажется выше, чем при получении средств после завершения строительства", - объясняет она. Роман Сычев добавляет, что застройщику будет выгоднее начинать продажи в середине строительства или на его поздних этапах. Это значит возможность включиться в процесс проектирования дома, заплатив меньше, может совсем исчезнуть, Важно отметить, что в результате реформ отрасль девелопмента в России фактически станет подконтрольной банковскому сектору. Банки будут решать, кому и на каких условиях выдавать кредиты, будут полностью контролировать денежные потоки застройщиков. Они же будут хранить средства покупателей и получать проценты по кредитам девелоперов. Все это может привести к тому, что застройщикам может стать невыгодно строить много, а часть игроков покинет рынок. В таких условиях может снизиться конкуренция, что также скажется на стоимости. "Высокая конкуренция сдерживает средние цены, но только пока. Девелоперы уже сейчас начинают формирование финансовой "подушки безопасности", чтобы в дальнейшем полагаться не только на проектное финансирование, но и на собственные средства. Поэтому рост цен произойдет в ближайшие месяцы", - заключает Мария Летинецкая.
