Арендовать или купить: летний пул помещений и рабочие практики франшиз – успех по готовой схеме
Центр развития франшизы нематериальных активов Московской «Деловой России» провёл очередную встречу с предпринимателями, организованную совместно с Департаментом по конкурентной политике города Москвы. Эксперты рассказали, как подобрать и приобрести помещение у города через открытые торги. Поделились лучшими московскими кейсами франшиз для ведения бизнеса. Участники встречи обсудили риски и возможности, а также гарантийную поддержку предпринимателей столицы. Обсудили практику участия в электронных аукционах по продаже имущества г. Москвы. На встрече также присутствовали представители департамента городского имущества, которые рассказали о порядке отчуждения городского имущества, арендуемого предпринимателями.
Руководитель Центра Развития Франшиз и Нематериальных активов МРО «Деловая Россия» Галина Радаева выступила с темой «Как запустить франшизу: делать самим или привлекать сторонние компании. Риски и возможности».
- Много вопросов поступило от предпринимателей не только по покупке городской недвижимость, но и по аренде. А также о получении помещения в собственность после аренды, особенно если там ведётся бизнес. Кроме того, рассмотрели работающую модель франшизы под розничные магазины. На этой встрече получилось плодотворно посотрудничать, а именно найти потенциальные сделки между собственниками и теми, кто покупает либо арендует недвижимость, - подчеркнула Галина Радаева.
Эксперт рассказала, что выкупить помещение у государства можно при следующих трех условиях. Это аренда более двух лет, наличие помещения в перечне объектов на продажу от 5 лет и самое главное - вы субъект МСБ без долгов. Возможна покупка за кредитные средства, при этом есть возможность рассрочка до 7 лет.
С этого года также возможен выкуп объектов культурного наследия. Условию к выше перечисленным дополняются требования по соблюдению сохранности и прочее (уточняются отдельно).А ещё Галина Радаева поделилась полезной информацией для компаний, работающих по модели франчайзинга.
- Мы обсудили такие работающие схемы, как коллаборации владельцев недвижимости (также тех, кто на торгах участвует и ведёт этот тип бизнеса) с правообладателями франшиз, подбирающими для своих франчайзи помещение. Часто у сетей текущие франчайзи желают открыть следующие точки и приходят с запросом «подберите нам площади», поэтому связка «владелец собственности + франчайзер + франчайзи-предприниматель, развивающий на этой площади бизнес», - самая работающая. Представитель розничной торговой сети «Фасолька» подтвердил, что они активно этой схемой пользуются в регионах, - сказала московский делоросс.
По ее словам, случаются и риски.
- Предприниматель, который ведет бизнес на «купле-продаже» недвижимости, сдает в аренду франчайзи под бизнес и через пару месяцев продает это помещение, ибо его капитализация за счёт работающего бизнеса возрастает. В таких случаях предусмотрен долгосрочный договор аренды от 5 лет, но «бизнес есть бизнес» и случаи разные бывают, поэтому «личность» арендатора тоже надо проверять перед подписанием. Такие вопросы не раз приходили к нам в «Центр франшиз». В чем плюс подобных мероприятий - это площадка «переопыления» опыта предпринимателей. Даже при презентации франшизы и опыте работы с помещениями - иные спикеры франшиз, особенно новых, берут для себя важные моменты, - резюмировала Галина Радаева.
