29 августа 2019 в рамках работы Комитета по развитию рынка недвижимости московского регионального отделения «Деловая Россия» во главе с председателем Анной Лупашко состоялась конференция «Текущее состояние и тенденции развития рынка недвижимости» с участием ведущих аналитиков страны.
Аналитика по рынку такова, что в локации Москва в помесячной динамике сделок 1 полугодия 2019г. в Комфорт классе отмечаются колебания с максимальным увеличением количества сделок к апрелю и резким снижением в мае (примерно на 40% к итогам апреля) и умеренным ростом в июне (на 24% к итогам мая и 15% к итогам апреля).
В Бизнес классе колебания количества сделок с лотами менее выражено чем в комфорт классе, однако, максимальное количество сделок также наблюдается в апреле, снижение в мае и незначительный рост в июне.
Сделки с лотами Премиального и Элитного класса показали нейтральную динамику, без выраженных колебаний в течение 1 полугодия 2019г.
Динамика изменения средней цены кв. м варьирует в пределах 5%-19% в течение 6 месяцев 2019 года. Причем небольшой, но устойчивый рост (5%) показывает только Комфорт класс.
В локации Новая Москва в помесячной динамике сделок 1 полугодия 2019 г. в Комфорт классе отмечается плавное увеличение количества сделок к апрелю и снижением в мае (примерно на 17% к итогам апреля) и умеренным ростом в июне (на 7% к тогам мая и 9% к итогам апреля).
Сделки с лотами в Бизнес классе представлены единичными лотами (менее 1% в общем количестве сделок в Новой Москве), и при очевидном росте к июню 2019г. их динамика не является объективной.
Сделок с лотами Премиум и Элитного класса в данной локации нет.
Динамика изменения средней цены кв. м имеет колебания, особенно в сделках с лотами Бизнес класса (но в пределах 5%).
Динамические колебания средней цены кв. м. в Комфорт классе повторяют динамику количественных показателей – рост цены к апрелю (около 3,5% к январю), снижение в мае (около 3% к апрелю) и новый незначительный рост в июне (менее 2% к маю и 2,5% к апрелю).
Тенденция развития рынка недвижимости обуславливается в том числе разработкой законодательных инициатив:
Президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию поручил Правительству России и Центробанку (ЦБ) разработать программу поддержки ипотечного жилищного кредитования;
Проект «Государственной программы комплексного развития сельских территорий» разработан в развитие Стратегии устойчивого развития сельских территорий Российской Федерации на период до 2030 года и др.
Реплики экспертов Комитета по развитию рынка недвижимости:
Григорий Телешев: «Происходящее сейчас - тоже кризис!»
Только у аналитиков фраза спикера «Объём поглощения упал, но... не снизился!» не вызывает когнитивного диссонанса. Всё логично и понятно!
Олег Репченко: «Если у людей реально нет денег, они не смогут купить жильё ни по какой цене!»
Юрий Кочетков: «Ипотека не стимулирует спрос! Она перераспределяет его и... повышает цены на недвижимость из-за конкуренции заёмщиков»
Кирилл Кононов: «Ипотека практически исчерпала потенциал роста рынка недвижимости в нынешних условиях!»
