28.06.2023
Эксперт Никитина: компенсация 50% аренды жилья положительно повлияет на рынок недвижимости
Деловая Россия: московское региональное отделение
https://deloros-msk.ru/publikatsii/ekspert-nikitina-kompensatsiya-50-arendy-zhilya-polozhitelno-povliyaet-na-rynok-nedvizhimosti/
При хорошей реализации программа по компенсации оплаты аренды жилья для молодежи положительно скажется на рынке недвижимости, сообщила РИАМО глава агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член столичного отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.
Ранее Минстрой России предложил ввести программу по субсидированию платы за аренду жилья для молодежи — граждан в возрасте до 35 лет. Для участия в программе нужно будет параллельно копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры в новостройке.
«Инициатива по компенсации 50% стоимости аренды жилья людям в возрасте до 35 лет в целом объяснима. Сегодня на рынке жилой недвижимости наблюдаются ужесточения условий ипотеки – увеличиваются размеры минимального первоначального взноса, повышаются ставки. Поэтому Минстрой, который заинтересован в том, чтобы объемы жилищного строительства сохранялись на высоком уровне, запускает новые программы, стимулирующие спрос», - отметила Никитина.
По ее словам, данная инициатива рассчитана на молодых людей, которые начинают жить самостоятельно, создают семьи. Эта аудитория сразу начинает снимать квартиры и только потом думает о покупке собственной. Чтобы данный этап сократить, дав людям возможность быстрее накопить сумму на первоначальный взнос по ипотеке, будет работать новая программа.
Положительный эффект
«Как она (инициатива - ред.) скажется на рынке недвижимости? При хорошей реализации — исключительно положительно. У молодых людей появится новый инструмент, который будет стимулировать их покупать собственное жилье, ускорять данный процесс», — добавила эксперт.
Как подчеркнула специалист, россияне считают, что квартира должна быть в собственности. Поэтому в стране стараются сподвигнуть молодежь, привыкающую к шеринговой экономике, то есть модели временного и совместного пользования, покупать квартиры. Показывают, что это можно делать одновременно с арендой жилья.
Реализация программы
«А вот как это будет реализовано, насколько данный процесс будет сложным, а программа доступной, — пока неясно совсем. В первую очередь непонятна техническая сторона работы программы. Не очень себе представляю, как деньги за аренду будут резервироваться, как эти 50% будут компенсироваться конкретному человеку», — сказала Никитина.
Она предположила, что возможно будет выработана система, когда человек продолжит оплачивать полную сумму за аренду жилья, но 50% из этих средств будет замораживаться на накопительном счете. Если так, то придется учитывать риски, связанные с хранением средств с позиции благонадежности банка.
По ее словам, также непонятно, кому из участников рынка будет доступна данная программа. Если она рассчитана только на арендные дома, которые сегодня строит «Дом.РФ», то глобального эффекта для рынка вряд ли стоит ожидать.
«То есть нужно понимать, кто будет участвовать в программе, будет ли это ограниченный пул застройщиков и банков, на какие квартиры она будет распространяться и т. п. Чем больше игроков смогут принять участие, тем более значительный эффект для рынка недвижимости можно получить», - отметила эксперт.
Интерес для арендодателей
Еще большой вопрос, по мнению Никитиной, будет ли программа интересна и открыта для частных арендодателей, тех, кто сдает квартиры. Если да, то на каких условиях, как они будут получать компенсацию, нужна ли от них какая-то поддержка, нужно ли предоставлять какие-либо документы и т. п.
«То есть пока вопросов по технической реализации данного проекта очень и очень много. Будет весьма интересно изучить первый официальный пресс-релиз, который выпустит «Дом.РФ» с подробностями программы», - заключила специалист.
