17.02.2023
Эксперт Никитина рассказала, в каком случае всеобщая ипотека под 5% может не сработать
Деловая Россия: московское региональное отделение
https://deloros-msk.ru/publikatsii/ekspert-nikitina-rasskazala-v-kakom-sluchae-vseobshchaya-ipoteka-pod-5-mozhet-ne-srabotat-/
Банки могут пролоббировать государственную инициативу всеобщей ипотеки для россиян под 5%, а это в конечном итоге приведет к удорожанию жилья, сообщила РИАМО член московской «Деловой России», вице-президент гильдии риелторов Москвы (ГРМ), руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.
Ранее члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ предложили запустить в России программу ипотеки для всех граждан по ставке 5% без использования бюджетных средств.
«Банки эту историю могут пролоббировать и вместо того, чтобы самим брать этот кредит под свой портфель уже сформированных кредитов, перекинут это на своих партнеров-застройщиков. Те, скорее всего, это загонят в условную скидку, то есть они поднимут цену либо перекинут это на потребителя через удорожание объектов, как это происходит сейчас. В этом случае эта программа может и не взлететь», – пояснила Никитина.
Она добавила, что сейчас государство предлагает давать банкам 2% под их уже сформированный портфель кредитов и благодаря этому они (банки) смогут давать 5%, то есть зарабатывать 3%.
«Если этот механизм сработает именно так, то это будет очень круто и станет хорошей поддержкой в целом для отрасли, а также простимулирует рынок продажи новостроек», – отметила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».
Она подчеркнула, что если инициатива идет по хорошему сценарию, то есть под 2% банкам и дальше банк под 5% выдает ипотеку, то здесь присутствует дисбаланс между вторичной недвижимостью и новостройкой.
«В этом случае я бы рассмотрела еще какую-то стимуляцию по продажам и по ипотеке со стороны – для того чтобы поддержать еще и вторичный рынок. В этом случае будет баланс на рынке, то есть будет больше сделок проходить на вторичном рынке, и они будут способствовать продаже новостроек», – резюмировала вице-президент гильдии риелторов Москвы (ГРМ).
