12.01.2024
Эксперт: ограничение банков в выдаче льготной ипотеки ударит по небольшим застройщикам
Деловая Россия: московское региональное отделение
https://deloros-msk.ru/publikatsii/ekspert-ogranichenie-bankov-v-vydache-lgotnoy-ipoteki-udarit-po-nebolshim-zastroyshchikam/
Решение крупнейших банков выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, ударит по небольшим игрокам отрасли, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.
Ранее стало известно, что крупнейшие банки, такие как Сбер и ВТБ, начнут выдавать льготную ипотеку только тем клиентам, которые приобретают жилье у застройщиков-партнеров.
«Решение крупнейших банков выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, к фундаментальным изменениям на рынке жилой недвижимости не приведет, однако создаст дополнительные сложности для покупателей и ударит по небольшим игрокам отрасли», – сказала Никитина.
Она добавила, что все крупные застройщики, которые реализуют подавляющую долю жилых проектов на российском рынке, и так сотрудничают с крупнейшими банками, поэтому на их работу изменения практически не повлияют.
«Они коснутся небольших девелоперских компаний, в первую очередь тех, которые не работают по системе эскроу-счетов, а строят небольшие проекты за собственные средства. Также от этого решения пострадают инвесторы, которые перепродают свои объекты по переуступке прав собственности. Раньше такие сделки были доступны с помощью льготной ипотеки, теперь это станет практически невозможным», – объяснила эксперт.
Никитина рассказала, что в целом рынок начнет далее двигаться в сторону укрепления союза застройщика и банка, которые начнут предлагать покупателям все более и более персональные условия приобретения жилой недвижимости.
«Банковское регулирование строительной отрасли продолжит становиться более глубоким. Собственно, это подразумевалось, когда в свое время вводилось проектное финансирование и эскроу-счета. Для конечных покупателей решение банков выдавать льготную ипотеку только клиентам их застройщиков-партнеров просто ухудшит условия приобретения новостроек», – отметила специалист.
Она разъяснила, что появится дополнительный фактор, который будет сужать и ограничивать выбор возможного объекта. То есть теперь далеко не всегда в рамках льготной ипотеки можно будет приобрести именно тот объект, который хочет человек.
