Деловая Россия: московское региональное отделение
Деловая Россия: московское региональное отделение
123610, Москва, Краснопресненская наб. д.12, подъезд 9, 28 этаж

vk tg

Как выгодно купить жилье по новым правилам ипотеки

Как выгодно купить жилье по новым правилам ипотеки

Как выгодно купить жилье по новым правилам ипотеки
https://deloros-msk.ru/publikatsii/kak-vygodno-kupit-zhile-po-novym-pravilam-ipoteki/ Как выгодно купить жилье по новым правилам ипотеки
Рынок вторичного жилья сейчас находится в застое и вероятнее всего продавцы пойдут на снижение цен. Об этом в беседе с URA.RU рассказал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

«По первичному рынку [в период нестабильной ситуации на рынке недвижимости, вызванной комиссиями для застройщиков], не стоит ожидать глобальных изменений. Возможно, будут какие-то акции, аукционные предложения, скидки от застройщика, но глобально на стоимости квадратного метра это не отразится. Вторичный рынок будет стагнировать. Он уже находится в определенной стадии заморозки, потому что мало кто готов идти на ипотеку по рыночной ставке в 17%. На вторичном рынке однозначно в 2024 году будет продолжаться снижение стоимости квадрата», — объяснил Дмитрий Ракута.

Гендиректор директор ООО «Зодчий» (строительство жилых и нежилых зданий), член московской «Деловой России» Мария Ольшанская в беседе с URA.RU отметила, что текущая ситуация на рынке не является критичной и инструменты для экономии остались. «Изменения серьезно не скажутся на темпах ввода и продажи жилья. Банки сделают аккредитацию застройщикам и смогут корректировать ставки по ипотеке через иные инструменты для них. Например, кредитование, спецпродукты для финансирования строительства. Кроме того, есть еще рассрочка и отсрочка от самих застройщиков, где в цену изначально заложены темпы инфляции. Финансирование может быть через векселя или закладные, есть жилищные и строительные кооперативы. Инструментов достаточно», — подчеркнула эксперт.

Правительство ужесточило правила выдачи льготной ипотеки. Первоначальный взнос вырос до 30%, а банкам снизили на один процентный пункт предельную величину субсидии. После этого кредитные организации решили компенсировать их за счет застройщиков. «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-банк» и «Росбанк» (занимают около 80% рынка) приняли решение с января 2024 года выдавать ипотеку только на покупку жилья у своих партнеров-застройщиков и ввели для них комиссию за выдачу кредитов, что не обрадовало девелоперов. Разногласия банков с застройщиками об условиях выдачи льготной ипотеки обострились. Россиянам стали чаще отказывать в получении кредитов на жилье. Так, в январе 2024 года 35% желающих получить ипотеку отказывали по онлайн-заявкам, заявила директора по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольгу Сидоренко.

Поделиться статьей:
Поделиться в VK Поделиться в Tw

Вернуться к списку


B2B раздел