26.12.2023
Риелтор Никитина: ипотеку сейчас есть смысл брать только на жилье в новостройке
Деловая Россия: московское региональное отделение
https://deloros-msk.ru/publikatsii/rieltor-nikitina-ipoteku-seychas-est-smysl-brat-tolko-na-zhile-v-novostroyke/
В текущей ситуации ипотеку лучше брать на квартиру в новостройке. В этом сегменте по-прежнему действуют разнообразные ипотечные программы с государственным субсидированием, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия» Екатерина Никитина.
«Однозначно сложно сказать, имеет ли сегодня смысл покупать квартиру в ипотеку с учетом тех условий на рынке, которые сформировались после последовательного повышения ключевой ставки. Все случаи индивидуальны, каждый человек должен отталкиваться от своего жизненного положения», – сказала Никитина.
Она добавила, что в сегменте новостроек ситуация с точки зрения условий по ипотеке более привлекательная. Здесь по-прежнему действуют разнообразные ипотечные программы с государственным субсидированием, которые позволяют взять кредит по ставке заметно ниже рыночной.
«Их условия не зависят от ключевой ставки. Например, по семейной ипотеке купить жилье можно под 6% годовых и даже найти предложения с дополнительным субсидированием от застройщиков со ставкой до 3,5%», – рассказала эксперт.
Недостатки ипотеки на вторичном рынке
По ее оценке, в сегменте вторичной недвижимости условия по кредитам на жилье сегодня не самые привлекательные для покупателей. При ключевой ставке в 15% банки предлагают кредиты на квартиры от 16,5-17% годовых.
«То есть при покупке в ипотеку на 20 лет двухкомнатной квартиры в отдаленном районе Москвы стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом в 20% ежемесячный платеж составит более 110 тысяч рублей, а переплата по кредиту – порядка 20 млн рублей. То есть переплата за 20 лет будет равноценна покупке еще двух таких же квартир», – пояснила специалист.
Преимущества ипотеки
При этом Никитина подчеркнула, что данный расчет довольно грубый и не отражает в полной мере выгоды покупателя от покупки собственного жилья.
«Во-первых, жилая недвижимость в Москве в долгосрочной перспективе всегда дорожает. Ипотечный кредит берется не на один-два года, в лучшем случае выплачивается за 5-6 лет. Даже за такой период цены на квартиры вырастут, благодаря этому человек отыграет часть своих затрат», – объяснила специалист.
Эксперт уточнила, что, во-вторых, все прекрасно понимают, что ситуация с высокой ключевой ставкой – это временная мера Центробанка. Для роста экономики нужна низкая ключевая ставка, поэтому в будущем, возможно не самом близком, будут приниматься меры по ее снижению.
«Соответственно ипотеку, взятую сегодня, можно будет рефинансировать по более низкой ставке. С учетом роста стоимости объекта за данный период переплаты в какой-то степени также компенсируются», – отметила риелтор.
В-третьих, значительная часть сделок на рынке жилья связана с улучшением жилищных условий, когда семья, например, в связи с рождением еще одного ребенка переезжает из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, из двухкомнатной – в трехкомнатную, привела пример специалист.
«В таком случае необходим кредит на небольшую сумму – 1,5-2 млн рублей, что даже в условиях высоких ставок позволяет покупателям взять ипотеку с приемлемым размером ежемесячного платежа», – резюмировала Никитина.
