07.11.2023
Росстат зафиксировал скачок цен на жилье
Деловая Россия: московское региональное отделение
https://deloros-msk.ru/publikatsii/rosstat-zafiksiroval-skachok-tsen-na-zhile/
За три месяца, с июля по сентябрь, цена квадратного метра новостроек поднялась в среднем по России на 4,1%. Кварталом ранее цены подросли лишь на 1,3%, а в начале года и вовсе снижались на 0,6% по сравнению с концом 2022 года. По сравнению с декабрем 2022 года цена "квадрата" новой квартиры стала дороже на 4,8%, а в сравнении с третьим кварталом 2022 года - на 5,4%.
Сильнее всего с начала года подорожало новое жилье в Еврейской АО (на 21%), Курганской области (на 19%) и Ненецком АО (18,8%). Подешевело - в Ленинградской области и Севастополе (на 7-8%).
Самые дорогие новостройки сейчас - в Москве (325 тысяч рублей за кв. м), Подмосковье (175 тысяч), Ленинградской области (155 тысяч), Приморье (159 тысяч) и на Сахалине (157 тысяч). Самые дешевые - в Кабардино-Балкарии (32,470 тысячи рублей за "квадрат") и Карачаево-Черкесии (32,970 тысячи).
Вторичное жилье за период июль-сентябрь подорожало на 2,3%. Это тоже больше, чем в предыдущие кварталы - во втором квартале цены выросли лишь на 1,6%, в первом - на 1,2%. По сравнению с декабрем 2022 года вторичка подорожала на 5,3%, а за год - на 7,2%. Самый заметный рост цен по сравнению с декабрем прошлого года был в Ямало-Ненецком АО и Новосибирской области - на 16,9%. Подешевело жилье в Санкт-Петербурге (на 6,5%), Белгородской (на 2,1%), Пензенской (на 1,8%) областях и в Татарстане (на 1,3%).
Самая дорогая вторичка - в Москве (318,3 тысячи рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (чуть менее 175 тысяч), Краснодарском крае (172 тысячи). Самая дешевая - в Ингушетии (49 тысяч рублей), Пензенской и Курганской областях (чуть выше 57 тысяч).
Вероятно, цены подтолкнул к росту недавний ажиотаж на рынке недвижимости: в августе-сентябре покупатели стремились оформить ипотеку и купить жилье до повышения ипотечных ставок и повышения первого взноса по льготным программам.
По мнению экспертов агентства "PRO ОБМЕН", поднятие средней ипотечной ставки на 1% уводит с рынка вторичного жилья до 5% покупателей. Уже к концу текущего года спрос на вторичную недвижимость в Москве должен снизиться на 25-30%. Однако к началу снижения реальных цен на квартиры это приведет не раньше нового года. "Никто, за исключением тех, у кого существуют железобетонные причины для быстрой продажи квартиры, не станет сразу снижать цены. Люди просто начнут ждать, будут выдерживать свои объекты дольше, чем обычно. То есть сначала вырастет срок экспозиции квартир, который сегодня на вторичном рынке Москвы составляет порядка 28-32 дней. Для того чтобы цены реально начали снижаться, рынку необходимо как минимум 2-3 месяца. Поэтому до конца года рассчитывать на это не стоит", - говорит руководитель агентства, вице-президент "Гильдии риэлторов Москвы", член МРО "Деловая Россия" Екатерина Никитина.
