123610, Москва, Краснопресненская наб. д.12, подъезд 9, 28 этаж
На днях Минфин высказался против идеи Минстроя о создании нового налогового вычета по НДФЛ за аренду квартир. Замминистра Алексей Сазанов, отвечая на вопрос журналистов, сообщил, что ожидаемый ведомством эффект попросту не перекроет потери в бюджетах регионов.
Объясняя позицию ведомства, замминистра заявил, что большая часть поступлений подоходного налога наполняет региональные бюджеты, при этом оставшаяся доля приходится на муниципалитеты.
«В сегодняшних условиях мы не готовы поддержать эту инициативу. Когда регионы борются с последствиями пандемии, им и так тяжело с доходами, это будет слишком сокрушительный удар по их бюджетам», — сказал Алексей Сазанов.
Так, предложенный ранее Минстроем возможный инструмент вывода аренды жилья из тени Минфин встретил настороженно, при этом Алексей Сазанов отметил, что «нужны расчеты, риск не оправдан, если будет доказано обратное — готовы обсуждать».
Сама инициатива Минстроя содержится в проекте госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами до 2030 года. В ее рамках гражданам, которые арендуют жилье, предлагалось компенсировать часть расходов за счет возможности оформления налогового вычета. Помимо этого, в ведомстве говорили о планах создать механизмы, которые позволят оформить ипотеку для поддержки проектов коммерческой аренды, коллективно инвестировать в создание наемных домов, а также снизить размер государственной пошлины на регистрацию как права собственности на недвижимость, так и долгосрочных договоров аренды.
Предполагалось, что подобные цифровые инструменты должны обеспечить прозрачность рынка наемного жилья.
На сегодняшний день большая часть арендного рынка находится в тени, и далеко немногие арендодатели раскрывают информацию о своих доходах перед ФНС, поэтому бюджет не получает от них никаких перечислений. Согласно данным Минстроя, в 2020 году в арендованным жильем пользовались только 10% российских семей (5,7 млн), в развитых странах этот показатель доходит до 40%, а в крупнейших мировых городах доля арендного рынка может достигать и 80%.
Если этот налоговый вычет введут, то, скорее всего, будут введены ограничения, которые установлены на данный момент на другие налоговые вычеты (социальные, имущественные), например, не более 50-100 тыс. руб., отмечал в комментарии для ДОЛГ.РФ партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе. Так, любое введение налогового вычета будет воспринято положительно, поскольку это даст возможность гражданам уменьшить свои расходы на 2 или 5 тыс. руб. в зависимости от суммы оплаты аренды.
«Если взять среднюю ежемесячную аренду по Москве — 40 тыс. руб., с этой суммы будет полагаться налоговый вычет в размере 5,2 тыс. руб. в месяц. В год эта сумма превысит 70 тыс. руб. Налоговый вычет будет выгоден всем, поскольку иметь значение будет не доход, а сумма аренды. Именно с нее и будет рассчитываться сумма льготы. Человеку, не имеющему собственной недвижимости, при любом доходе нужно снимать квартиру для проживания в ней, и так появится возможность уменьшить сумму аренды», — приводит расчеты эксперт.Также, доцент департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Лариса Крушанова отмечала, что от введения налогового вычета выиграет в первую очередь государство. Станет виден объем арендного рынка не только в количественном, но и денежном выражении.
«В наименее выигрышном положении окажутся арендодатели. Они вынуждены будут платить 13% от доходов, полученных от аренды. Кроме того, они должны будут зарегистрировать своих арендаторов по месту временного пребывания. Однако не каждый арендодатель согласится на этот шаг», — говорит эксперт.В то же время Лариса Крушанова напомнила, что за последние 15 лет в России не было застройщиков, желающих строить дома с коммерческой арендой, потому что это слишком долгий способ окупаемости инвестиций.
Ранее Минстрой, чтобы вывести из тени скрывающихся он налогов арендодателей, предлагал также организовать их электронный учет. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин сообщал «Известиям», что будет создана некая цифровая платформа, через которую будут проходить все договоры найма жилья. Предполагалось, что инициатива позволит сделать арендный рынок более прозрачным, повысит безопасность сделок и принесет дополнительные доходы в бюджет.
По части необходимости «обеления» рынка арендного жилья с Минстроем соглашался гендиректор Рейтингового агентства строительных компаний, эксперт ОНФ и член московской «Деловой России» Николай Алексеенко. Эксперт ранее указывал, что дополнительный учет позволит регулировать финансовые отношения между арендаторами и рантье, а также будет препятствовать появлению «резиновых» квартир, в которых часто регистрируются десятки мигрантов.
При этом эксперт опасался, что принятие законопроекта может значительно повысить и арендные ставки, и цены на жилую недвижимость, которые итак «взлетели» из-за программы льготной ипотеки. Однако для ее последствий ЦБ уже решение придумал, подробнее — в материалах ДОЛГ.РФ «ЦБ догоняет инфляцию ставкой» и «ЦБ готов дальше завинчивать ипотечные гайки».
